Comprar piso, casa alquiler con opcion a compra en Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar
En los últimos años, para aumentar las ventas de la propiedad, los medios nacionales de los bancos ofrecen más nuevas opciones de adquirir bienes inmuebles. Uno de estos métodos que ofrece nuestra agencia, ya que vemos un gran futuro en esta fórmula es una forma simplificada de comprar una propiedad en España con un retraso de 1 a 5 años.
El "Alquiler con opción a Compra" es un acuerdoy un propietario por virtud del cuál al inquilino se le concede la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato, en este caso de compraventa, pudiendo ejercer la entre un inquilino opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5 años, aunque lo normal es que la opción de compra se ejerza en un plazo de tiempo inferior.
¿En el alquiler con opción a compra que cantidades se pueden descontar del precio?
En el contrato de alquiler con opción de compra las partes pueden establecer los pactos o cláusulas que estimen oportunos, tanto respecto a la concesión de la opción, -así, la inscripción en el Registro de la Propiedad, el sometimiento a prórroga, el convenir un precio o prima por la opción, etc,- como respecto a la compraventa configurada, -así, forma de ejercitarse aquella, modo de llevarse a cabo el pago, evicción, cantidades a descontar del precio pactado (prima, renta..),- etc.
En el alquiler con opción a compra la renta pagada durante el plazo de la opción se descuenta del precio de venta según lo acordado por las partes.
¿Es necesario fijar el pago de una prima por la opción de compra?
El Tribunal Supremo ha expresado claramente los elementos pertenecientes a la opción de compra; es más, en la mayoría de las ocasiones, ha descrito la opción de compra con base en sus elementos. Así, una jurisprudencia unánime afirma:
" .. debe entenderse como tal [opción de compra], aquél convenio por virtud del cuál una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante. Así pues constituyen sus elementos principales: la concesión al optante del derecho de decidir unilateralmente respecto a la realización de la compra; la determinación del objeto; el señalamiento del precio estipulado para la futura adquisición; y la concreción de un plazo para el ejercicio de la opción; siendo por el contrario elemento accesorio el pago de una prima".
En la actualidad, casi el 50% de compra de bienes inmuebles en España sigue el camino "opción de alquiler con opción de compra". Esto significa que un comprador interesado paga al vendedor un depósito del 10% del precio final de compra acordado, en un acta notarial con una fecha definitiva final de la firma de la escritura y el valor de la redención final. Entonces, el apartamento o casa se asigna al posible comprador, pudiendo este utilizar esta propiedad como arrendado del inmueble, pagando un alquiler cada mes. Después de cierto tiempo acordado inicialmente en el título de propiedad, el comprador debe pagar al vendedor el importe restante, en efectivo o con una hipoteca.
Vamos a describir el esquema de este método.
¿Te ha gustado cierta casa, apartamento u otros bienes inmuebles en España, que tienen un precio de compra 300.000 euros? Por el momento, no tienes suficiente dinero para adquirirlo, o por cualquier otra razón, no lo quieres comprar ahora, pero simplemente no quieres perderlo. Reservas el apartamento o la casa para ti, el comprador y el vendedor firman un documento notarial de compra, con un precio fijo acordado del inmueble, con un pago diferido en uno, dos o tres años (fijado anteriormente). En este caso, el comprador paga un depósito del 10% del precio de compra y de 8% del importe del depósito de los impuestos.
De esta forma, el comprador se compromete a pagar al vendedor una cuota mensual (fijada con anterioridad) hasta el reembolso total del período especificado en la firma de la escritura. Esta casa o apartamento en España se ha asignado al futuro comprador y él tiene el derecho a usarlo por su cuenta (en vivienda principal, posesión como residencia de vacaciones o alquiler).
Al final de la expiración del contrato de arrendamiento que se refiere el título de propiedad, el comprador se compromete a pagar el importe restante, en efectivo o con una hipoteca, con los pagos de impuestos a la propiedad. Desde un precio de venta fijo y domicilio social de bienes raíces, previamente acordado entre el comprador y el vendedor, se deducirá, pagado previamente un depósito del 10% y todos los contingentes mensuales para el pago de arrendamiento.
Algunos ejemplos:
1. El costo de los inmuebles seleccionados - 200 000 €.
2. El comprador y el vendedor se negocian en privado, sobre el cual el comprador desea pagar la cantidad restante, por ejemplo, después de 2 años. Ante notario e inscrita en el Registro de Bienes Inmuebles.
3. El depósito inicial equivalente al 10% del valor de las propiedades inmobiliarias (20000 euros), que el comprador paga al vendedor en el momento de la formalización y firma del contrato. Cuando se compra se resta del valor de la propiedad, y al mismo tiempo, se establece una cuota mensual de pagos, por ejemplo, 750 euros al mes.
4. El comprador también paga al vendedor dos cuotas mensuales en depósito por un apartamento de alquiler o una casa (€ 750 x 2 = 1500 euros), que también se deduce del valor total de la propiedad.
5. Además, el comprador paga una cuota mensual de alquiler por 2 años, que anteriormente era fijada entre el comprador y el vendedor (750 euros al mes). Después de este período, el compradorv debe pagar la cantidad restante, a excepción de todos los pagos mencionados anteriormente.
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аренда |
месячная квота |
итого выплат за год |
итого выплат за 2 года |
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1 год |
750€ |
9000€ |
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2 год |
750€ |
9000€ |
Alquiler
Cuota mensual
Los desembolsos totales para el año
Los pagos totales por 2 años
1 año
750 €
9.000 €
18.000 €
Año 2
750 €
9.000 €
Compra total pagada durante 2 años:
- 10%, es decir, 20 000 € - depósito se ha pagado a la firma del contrato notarial;
- Dos años de pagos mensuales para el alquiler de cuotas, es decir, 24 meses:
1 mes: € 750
24 meses: 750 x 24 = 18.000 €
Un depósito de 2 meses de alquiler: 750 x 2 = 1500 €
20 000 € (depósito) + 18 000 € (alquiler) + 1500 € (Depósito) = 39500 €
Total pagado al vendedor: 39.500 €
Además, el precio que fue fijado por el comprador y el vendedor de bienes inmuebles en la escritura hace 2 años (véase más arriba), ascendieron a 200.000 €:
200.000 € - 160.500 € = 39.500 € - el resto que usted necesita para pagar una de las dos formas que se describen a continuación.
Forma de pago:
- Dinero en efectivo;
- Préstamo hipotecario o hipoteca.
Que gana el cliente comprador:
- No requiere grandes inversiones iniciales;
- Aplazamiento de la cantidad principal de dinero para dos años;
- Descrito en el contrato de precio fijo, porque todos los años una propiedad en España se revaloriza.
- Reserva anticipada del inmueble de nuestra elección.
Pérdida actual:
- En caso de cancelación del contrato o falta de pago de la renta por cuota mensual, todos los pagos anteriores (el depósito y las cuotas mensuales) no serán devueltos.
Antes de tiempo es una fórmula de acuerdo entre vendedor y comprador de bienes inmuebles (casa o apartamento) La llamamos "Propiedad de alquiler con derecho posterior de compra"
Hemos presentado una descripción detallada de una de las nuevas formas de comprar una propiedad en España.
